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【市场热议】最近爆火的迪拜市场:国际买家都需要了解哪些事?!

来源:本站   发布时间: 2024-10-11 17:41:17   浏览:214次
迪拜房地产市场蓬勃发展,交易量创下纪录,价格大幅上涨。2023 年10月份住宅交易量达 93,590 笔,超过前一年的总数。迪拜房地产价值飙升,公寓价格上涨 18 7%,别墅价格上涨 21 4%。租金也飙升了 19 7%,预

迪拜房地产市场蓬勃发展,交易量创下纪录,价格大幅上涨。2023 年10月份住宅交易量达 93,590 笔,超过前一年的总数。

迪拜房地产价值飙升,公寓价格上涨 18.7%,别墅价格上涨 21.4%。租金也飙升了 19.7%,预计 2024 年将进一步上涨 20%。

尽管新项目大量涌入,但本地和外国买家的强劲需求预计将推动价格进一步上涨。

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哪些关键因素推动了迪拜的增长?

以下几个关键因素促成了迪拜房地产市场的强劲增长,包括:

引入黄金签证和绿色签证

税收优惠

由成人陪同的 18 岁以下儿童免收签证费

商业友好的环境和繁荣的商业区

由贸易、金融和旅游业推动的蓬勃发展的经济

银行贷款标准的便利性和灵活性

政府对房地产市场的持续支持

丰富的就业机会

高标准的生活

迪拜为海外家庭和居民提供了现代化设施以及多元化的外籍人士社区。

没有税收制度,这座城市成为全球房地产投资者的热门选择。

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经济和政治稳定

迪拜吸引力的基石之一是其强劲的经济和政治稳定,使其成为房地产投资的理想中心。

该地已成功实现收入来源多元化,减少了对石油的依赖,并营造了繁荣的商业环境。

迪拜经济的主要支柱包括旅游业、贸易、航空业和房地产业。此外,迪拜政府还实施了不同的政策来营造有利于商业的环境,包括:

特定行业的 100% 外资所有权

维护产权并有效执行合同的透明法律体系

优惠的税制,不征收个人所得税、资本利得税或财富税

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战略位置

迪拜位于欧洲、亚洲和非洲的交汇处使其成为全球贸易和物流中心。

其世界一流的基础设施,包括迪拜国际机场和杰贝阿里港,促进了贸易和物流运营无缝衔接,使投资者和企业受益。

法律框架

迪拜的法律框架旨在保护投资者。

海外买家可以在指定的永久业权区域购买房产,享受与当地人相同的权利。

房地产监管机构 (RERA) 负责监管房地产交易,确保透明度和投资者信心。

迪拜的投资者有哪些税收优惠?

迪拜的免税环境对寻求最大化利润的全球投资者来说是一个主要吸引力。

阿联酋不征收个人所得税,这意味着个人的工资或投资收入无需纳税,也不征收资本利得税,房地产销售所得利润免税。

迪拜的房地产市场有多活跃?

迪拜的房地产市场迎合了各种各样的投资者,他们的预算和偏好从经济实惠到富裕不等。投资者可以选择现成房产是指建筑阶段已完成的房产,而期房是指正在建设中的房产。以下是两种选择的概述:

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迪拜最受外国投资者欢迎的开发项目和地区包括:

  • Jumeirah Village Circle

  • Bugatti Residences, Business Bay

  • Jacob & Co Residences, Business Bay

  • Downtown Dubai

  • DAMAC Lagoons

  • Jumeirah Village Triangle

  • Dubailand

  • Sheikh Zayed Road


最近的一份报告显示,2024 年第一季度的期房销售量与 2023 年第四季度相比激增了 73%。在此期间,期房交易占迪拜所有房屋销售的 63%,表明对仍在建设中的房产的需求强劲。

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作为外国人,在迪拜投资有哪些不同的好处?

让我们深入探讨迪拜对投资者的吸引力因素,首先是:

➔ 高投资回报率 (ROI)

迪拜的房地产以提供出色的租金收益而闻名全球,通常超过纽约等主要成熟市场。近年来,迪拜的房地产价格呈现稳步上升趋势,强劲的租金收益为投资者的整体回报做出了贡献。以下是促成高投资回报率的因素的细分:


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除了财务回报之外,迪拜还为居民和投资者提供无与伦比的生活质量。其中包括:

➔ 世界级基础设施:哈利法塔、迪拜购物中心和朱美拉棕榈岛等标志性建筑,以及各种现代化医疗设施、世界上最长的无人驾驶全自动地铁网络、道路、庞大繁忙的机场和顶级教育机构

➔ 高端零售和餐饮:一些最好的高端零售设施、餐饮和娱乐选择,包括迪拜购物中心、阿联酋购物中心和 90 多家米其林星级餐厅

➔ 安全与保障:迪拜在全球排名第三,凭借低犯罪率和严格的执法,彰显了其作为安全居住地的声誉

➔ 教育和医疗保健:迪拜国际学术城 (DIAC) 提供 65 多所全球认可的学院和教育设施以及众多专用学生设施

➔ 多元文化环境:拥有 200 多个国籍的阿联酋,尤其是迪拜,是不同文化的大熔炉

迪拜如何推进可持续发展?

迪拜酋长国政府致力于创造可持续的未来。

自领导可持续城市等项目以来,他们加快了绿色计划的步伐。

迪拜政府承诺到 2050 年实现净零排放,并承诺到 2030 年在可再生能源方面投资 540 亿美元,表明其对环境保护的坚定承诺。

促进绿色生活的一些举措包括:

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结论

随着迪拜 2040 总体规划的实施,该国致力于在未来二十年内将自己转变为“世界上最好的城市”。该计划包括加强可持续解决方案、促进投资并确保该地区 60% 的土地为自然保护区,为大幅增长奠定基础。

2024 年迪拜的房地产市场为国际投资者提供了一个极具吸引力的投资机会。其战略位置和未来增长前景使其成为一个理想的选择。 

迪拜五大行业展,

2024 年中东(迪拜)五大行业展

展会时间:2024 年 11 月 26-29 日

展会地点:阿联酋-迪拜世贸中心

▍展会介绍

中东迪拜五大行业展览会(Big5,简称迪拜五大行业展),始办于 1980 年,是中东地区规模及影响力最强的建筑建材类展之一,涵盖建筑材料、五金工具、陶瓷卫浴、空调制冷、建筑机械等行业,经过近 44 年的发展已成为中东建筑行业展会风向标。 如今,中东地区建筑市场的火爆和持续发展,带动了对建筑设备、建材、门窗五金、户外园林、太阳能、工程机械及车辆的强烈需求,更吸引了全球的关注。

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上一届 2023 迪拜五大行业展总面积近 110000 平方米,共有来自中国、南非、土耳其、印度、美国、俄罗斯、澳大利亚、德国、意大利、新加坡、法国等 150 多个国家的超过 2600 家展商参展,参展人数达 55000人次,展会同期举办 110 多场交流会及研讨会。

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本次第 45 届迪拜五大行业展览会将吸引来自全球一百多个国家的 3000 家展商参展,展出人数超 22000人,展出面积超 100000 平方米,采购商数量 12000 人将成为中东规模最大,辐射范围最广的展会之一。

▍参展理由

巨大的市场潜力:迪拜作为阿联酋的经济和商业中心,具有巨大的建筑建材市场潜力。根据数据,阿联酋的建筑建材市场规模预计达到 200 亿美元。而且,迪拜目前有大约 2,000 个建筑项目正在进行中,涉及住宅、商业、酒店、医疗和教育等各个领域。

建筑建材进口需求高:阿联酋的建筑建材市场对进口的依赖程度很高。根据数据,每年阿联酋的建筑建材进口额预计达到 60 亿美元。这意味着阿联酋市场对国外建筑建材的需求很大,而迪拜作为阿联酋的商业中心,是建筑建材进口的重要门户。

广泛的国际参与:中东迪拜五大行业展是整个中东甚至全球范围内影响力最强的展会之一,展会将吸引超过 160 个国家的行业领先企业领导人以及行业精英参展,合作机遇大大增加创新和技术导向:迪拜的建筑建材市场越来越注重创新和技术导向的产品和解决方案。政府和企业对可持续发展、智能建筑和创新技术的需求不断增加。作为参展商,企业可以展示最新的创新产品和技术,并与迪拜的市场需求接轨。

▍展品范围

建筑材料类:门窗、墙体、屋面、幕墙、太阳能系统等;水泥、砖、灰浆、预制混凝土;涂料、墙外漆、壁纸;木材、板材、金属、钢铁、玻璃、铝合金框架及结构;脚手架,特殊施工、建筑安全防护设备;

五金工具类:五金、建筑工具和设备等 ,工具-空气、手动及电动;螺帽、锚杆、螺丝、铰链等;

陶瓷卫浴类:陶瓷、马赛克、大理石、预制石、天花板、墙壁和其他内部装饰、密封剂和粘合剂等 ;灯光、灯具、洁具、浴室零配件及装置;管道、排水、排污管等;

空调暖通类:住宅和工业空调系统、冷却器、压缩机、冷凝器、冷藏系统、通风系统;制冷及清洁类:空气净化设备、环保技术、清洁及维护设备、维修设备及清洁用品等;

水处理及环保:工业和住宅水处理技术、防水设备、下水道系统;电气系统、安全和消防阀门、泵、隔震保温密封材料;净水设备、水加热器&冷却器;喷泉、泳池、泵;清洁、养护及维修;

建筑管理和技术(FM):污染物控制;废物处理;消防系统;IT 解决方案、建筑信息模型、机器人、3D 打印、智能建筑与自动化、专业服务、安保系统等;

城市设计及园林:户外照明、娱乐和公园设备、水景设计、游乐设备、灌溉和水管理技术、园艺、规划和设计服务、游乐园设施等。


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